Kif tissolva l-problema ta’ “parkeġġ diffiċli” u “parkeġġ għali” fi bliet kbar hija mistoqsija serja ta’ prova. Fost il-miżuri għall-ġestjoni tas-sistema ta’ parkeġġ li jerfa’ u jiżżerżaq maħruġa f’diversi postijiet, il-ġestjoni tat-tagħmir tal-parkeġġ ġiet imressqa fil-beraħ. Fil-preżent, il-kostruzzjoni ta’ faċilitajiet ta’ parkeġġ li jerfa’ u jiċċaqlaq f’diversi postijiet qed tiffaċċja ħafna diffikultajiet bħal diffikultà fl-approvazzjoni, ambigwità tal-proprjetajiet tal-bini, u nuqqas ta’ inċentivi. Esperti fl-industrija appellaw għal titjib sostanzjali fil-formulazzjoni tal-miżuri.
Ir-rapport ikkwota dejta rilevanti biex jipprova li bħalissa qed jintużaw biss minn tletin sa erbgħin apparat ta' parkeġġ li jtella' u jiżżerżaq f'Guangzhou, u n-numru ta' postijiet ta' parkeġġ huwa ħafna inqas minn dak ta' Shanghai, Beijing, Xi'an, Nanjing, u anke Nanning. Għalkemm Guangzhou nominalment żiedet aktar minn 17,000 post ta' parkeġġ tridimensjonali s-sena l-oħra, ħafna minnhom huma "imħażen mejta" mibnija minn żviluppaturi tal-proprjetà immobbli bl-inqas spiża sabiex itemmu l-kompiti ta' allokazzjoni ta' postijiet ta' parkeġġ. Hemm ħafna fallimenti u l-parkeġġ huwa diffiċli. B'mod ġenerali, l-ispazji ta' parkeġġ eżistenti għas-sistema ta' parkeġġ li jtella' u jiżżerżaq f'Guangzhou huma 'l bogħod mill-mira ta' 11% tat-total tal-ispazji ta' parkeġġ.
Ir-raġuni wara din is-sitwazzjoni hija intriganti. L-irfigħ u l-moviment tat-tagħmir tal-parkeġġ għandu vantaġġi f'Guangzhou f'termini ta' effett, spiża, ħin ta' kostruzzjoni u redditu fuq l-investiment, u waħda mid-dilemmi ta' dewmien serju fl-iżvilupp hija l-ambigwità kwalitattiva. Skont esperti tal-industrija, is-sistema ta' parkeġġ li jerfa' u jiżżerżaq, speċjalment l-istruttura tal-qafas tal-azzar trasparenti, hija ddeżinjata bħala makkinarju speċjali fil-livell nazzjonali. Hija soġġetta għall-approvazzjoni mid-dipartiment tas-superviżjoni tal-kwalità. It-tagħmir mekkaniku tal-parkeġġ tridimensjonali għandu jkun inkluż fil-ġestjoni tat-tagħmir speċjali, iżda jeħtieġ dipartimenti multipli. Dan iwassal għal proċeduri ta' approvazzjoni bil-mod ħafna, li jfisser li jekk ma jkunx tagħmir ta' parkeġġ taħt l-art, il-garaxx tridimensjonali fil-livell tal-art xorta jitqies u jiġi ġestit bħala bini, u l-problema ta' definizzjonijiet mhux ċari tal-proprjetà tibqa'.
Huwa minnu li mhux qed ngħidu li t-tagħmir tal-irfigħ u tal-parkeġġ laterali jista' jirrilassa l-iskala tal-ġestjoni b'mod indefinit, iżda mhux xieraq li l-metodu ta' ġestjoni jitnaqqas għal ostaklu li jfixkel l-iżvilupp normali. Jista' jingħad li l-problemi li jikkorrispondu għal approvazzjoni diffiċli u bil-mod, jew l-"inerzja" tal-ħsieb amministrattiv u l-metodi ta' ġestjoni, ma jistgħux jiġu injorati. Bis-soluzzjoni imminenti tad-diffikultajiet tal-parkeġġ u l-fatt li ħafna bliet fil-pajjiż iddefinixxew b'mod ċar il-proprjetajiet speċjali tat-tagħmir tal-irfigħ u l-moviment tat-tagħmir tal-parkeġġ u taw dawl aħdar għall-approvazzjoni, il-"kunjata" tal-approvazzjoni u l-ġestjoni tat-tagħmir tal-irfigħ u l-moviment tat-tagħmir tal-parkeġġ għandha tiġi minimizzata biex jiġu evitati approvazzjonijiet multipli. Il-ġestjoni għandha ttejjeb l-effiċjenza tal-approvazzjoni.
Problema oħra li trid tiġi indirizzata hija li t-tagħmir tal-irfigħ u tal-parkeġġ laterali huwa tagħmir speċjali bi struttura sħiħa tal-qafas tal-azzar. Huwa bini mhux permanenti. Jista' jinbena billi tintuża art mhux użata. Ladarba l-użu tal-art jinbidel, jista' jiġi mċaqlaq lejn postijiet oħra. Ir-rivitalizzazzjoni tar-riżorsi tal-art mhux użata hija strateġija fejn kulħadd jirbaħ. Madankollu, il-livell tal-art mhux użata mingħajr iċ-ċertifikat tal-proprjetà tal-art ma jistax jiġi applikat għall-approvazzjoni biex jitneħħew u jiġu mċaqalqa l-faċilitajiet tal-parkeġġ, iżda l-livell ma jistax jinqabeż. Dan jirrikjedi ppjanar biex jinżamm aġġornat, u r-restrizzjonijiet relatati għandhom jiġu rilassati. B'mod partikolari, abbażi tal-vantaġġi li l-ispazji tal-parkeġġ għas-sistema ta' parkeġġ tal-irfigħ u li jiżżerżaq jiżdiedu diversi drabi fuq it-tagħmir tal-parkeġġ ordinarju, għandu jingħata appoġġ preferenzjali fil-politika. Barra minn hekk, il-karatterizzazzjoni tat-tagħmir tal-parkeġġ bħala bini se taffettwa l-proporzjon tal-plot tal-proġetti tal-proprjetà immobbli u tiskoraġġixxi l-entużjażmu tal-iżviluppaturi tal-proprjetà immobbli. Dan irid jiġi solvut biex jinkoraġġixxi l-appoġġ tal-komunità u l-kapital soċjali biex jipparteċipaw b'mod attiv fil-kostruzzjoni.
Ħin tal-pubblikazzjoni: 14 ta' Lulju 2023